RBA再降息，澳洲房價走強：移民與留學生如何應對？
澳洲儲備銀行（RBA）今年第三次降息，將現金利率下調至 3.6%。雖然這對現有貸款人來說是好消息——每月可在 75 萬澳元貸款上節省約 120 澳元利息，但對首次置業者與新移民家庭而言卻是另一個挑戰：房價將進一步走高，購房壓力加劇。
根據匯豐（HSBC）預測，2026 年澳洲房價或將上漲 4% 至 9%。這意味著，即便借貸能力因降息而小幅提升（單身工薪族增加約 1.2 萬澳元貸款額度，雙職家庭可增至 2.4 萬澳元），也很可能被不斷攀升的房價抵消。
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移民與留學生家庭的挑戰
對於剛到澳洲的技術移民、留學生家庭或畢業後留澳人士來說，這一波市場動態帶來幾個現實問題：
首次置業難度上升
澳洲住房市場已長期存在供需不平衡。當降息刺激購房需求時，有限的供應會推高價格，令首次置業者更難入市。
租房壓力持續
當更多買家轉入市場，投資者也可能加快入市，這將進一步推高租金水平。對於依靠學生簽證或臨時畢業工簽（485）的群體來說，生活成本壓力將持續增加。
資產累積週期延長
對希望透過投資物業累積資產、並最終支持移民申請的申請人而言，成本門檻被推高，意味著需要更長時間才能建立足夠的財務穩定性。
政策與制度角度：稅務與移民的交叉點
澳洲的房產不僅僅是投資工具，更與簽證和移民規劃息息相關：
- 投資移民（如188/188C/132過渡至新政下的投資通道）：房地產並非主要投資標的，但持有資產結構會影響財力證明與合規審查。
- 學生與畢業工簽持有人：租金與生活成本直接影響簽證續簽的財力要求，間接關係到簽證能否順利批准。
- 技術移民與雇主擔保：雖然主要評估專業與工作經驗，但能否在澳洲保持穩定居住（包括住房成本）會影響實際可行性。
禾木觀點：如何應對？
提前規劃入市時機
如果有明確的留澳計劃，應考慮在降息初期或房價尚未完全反映漲幅前鎖定合適房源。
探索偏遠地區
降息後大城市（悉尼、墨爾本）房價走勢更強，而偏遠城市（阿德萊德、霍巴特、達爾文）不僅生活成本低，還能享受偏遠地區移民加分，是值得考慮的雙重選擇。
平衡學業、簽證與房產
租金與學費疊加會顯著增加壓力，建議家庭在規劃課程選擇與簽證策略時，同步考慮住房成本，避免因資金不足導致簽證風險。
RBA 的降息政策雖然短期內減輕了房貸族的壓力，但從長遠來看，將進一步推高房價，加劇可負擔性危機。對新移民、留學生及其家庭而言，這既是挑戰也是提醒：越早規劃、越能把握住成本可控的窗口。
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