澳洲稅務局加強監管「生活方式資產」與投資性房產
澳洲稅務局（ATO）近日公佈兩項新的數據比對計劃，目標直指高價值「生活方式資產」及投資性房產，以打擊逃稅、低報資產價值及濫用稅務優惠的行為。
對於在澳洲持有高端資產或投資物業的海外投資者、技術移民及商業移民而言，此舉意味著稅務申報將面臨更高透明度與審查強度，任何違規都有可能引發補稅、罰款甚至刑事責任。
圖源：網絡
監管範圍擴大至高值「生活方式資產」
ATO 將透過保險公司取得並比對納稅人於 2023-24 至 2025-26 財年間持有的六類資產保單資料，包括：
- 價值 A$150,000+ 的私人飛機
- 價值 A$100,000+ 的遊艇
- 價值 A$100,000+ 的藝術品
- 投保金額 A$65,000+ 的純種馬
- 價值 A$65,000+ 的高價車輛
保單資訊將包含持有人姓名、電郵、財務數據、保費金額及資產描述。ATO 預計每年審查多達 80 萬份保單，並檢視所得稅、退休金、資本利得稅（CGT）、商品及服務稅（GST）及附加福利稅（FBT）的合規性。
特別值得注意的是，ATO 將嚴查企業購置高端資產後，供合夥人或員工私人使用的情況，因這可能引發 FBT 責任。
投資性房產持有人面臨更嚴審核
此次行動還針對 約 230 萬名投資性房產持有人，審查重點包括：
- 出租收入申報是否真實
- 資本利得稅計算是否正確
- 是否存在「投資房產長期空置」卻享受稅務優惠的情況
- 是否多申報貸款利息扣除
- 是否隱瞞持有的出租物業
移民律師觀點與合規建議
對於擁有澳洲資產的海外移民與投資者來說，此次行動傳遞了三個關鍵信號：
- 數據來源多元化——ATO 正整合保險公司、銀行、物業管理公司及其他第三方數據，交叉比對申報資料。
- 跨稅種聯動——涉及所得稅、資本利得稅、FBT 等多個稅務領域，任何一項違規都可能引發連鎖審查。
- 海外投資者無豁免——不論居住地或簽證身份，凡在澳洲持有相關資產均可能被納入比對計劃。
建議：
- 定期由合資格稅務專業人士審核資產申報與納稅紀錄
- 保留與資產購置、保險、出租、出售相關的全部文件
- 在簽證申請或續簽時，確保資產與稅務紀錄一致，避免影響「品行要求」（Character Test）或「真實意圖」（Genuine Intention）評估
- 商業持有資產應明確區分公司用途與個人用途，防止觸發 FBT 責任
隨著 ATO 數據比對計劃的擴張，澳洲資產擁有者正進入一個高透明度、零容忍逃稅的新時代。
對移民與海外投資者而言，合規不僅關乎稅務風險，也可能影響長期居留與入籍的規劃。
如果您對澳洲签证的申請有任何疑問或需要專業協助，請隨時聯繫我們 Riverwood Migration(Email: [email protected])。我們專注於提供透明、專業的移民服務，幫助您順利獲得簽證，實現移居澳洲的目標。
